2018-4-12 08:24 |
Задолбали люди, которые живут в своём мирке, управляемым своими законами. Даже когда они напарываются и получают штраф, а то и срок из-за расхождения воображаемых законов с реальными, они продолжают удивляться, почему, они же соблюдали все свои вымышленные правила.
К примеру, посмотрим на горе-арендодателя.
Уже давно регистрация жильцов, проживающих в помещении больше 90 дней является обязанностью наймодателя. От двух до пяти тысяч штрафа, плюс компенсация штрафа нанимателю, плюс требование прописать жильца в установленный срок. По истечению этого срока штраф может быть присуждён заново. Но нет, мы не регистрируем, потому что так хочется.
К слову, жалоба оригинального нанимателя неактуальна: сейчас присутствие наймодателя не обязательно. Договор найма уже является основанием для временной регистрации.
Далее, автор видимо перепутал неделю с месяцем, так как решил выселять после «пары недель» неплатежа. Хотя, если открыть ГК РФ и почитать, то окажется, что основанием для досрочного разрыва договора найма помещения является неплатёж в течение не менее двух месяцев. Угадайте, что имеет преимущество в случае несогласия пункта договора и статьи закона?
Далее моё любимое: «Спокойно сменю замки и выдворю вас за дверь». Хочется спросить, каким образом вы это сделаете, если жильцы по-мирному съезжать не хотят? Придёте требовать выезда — вас просто пошлют. Пока решения суда не получите, полиция ничего не сделает. А разорвать договор по решению пятки не выйдет. Только прямое нарушение закона или постоянное нарушение условий договора (регулярная задержка платежей, к примеру). А вот если вы поменяете замки, пока жильцов нет, к вам на работу могут прийти господа полицейские, взять под белые ручки и отвести в отделение. Где вы с удивлением узнаете, что обвиняетесь по статьям «Самоуправство» и «Кража». От кражи хотя бы ещё можно отвертеться, незамедлительно предоставив доступ в помещение до (досрочного) окончания действия договора.
Хотя особо наглые жильцы могут потребовать немедленно составить акт о пропаже трёх норковых шуб, двух ноутбуков и бриллиантового кольца, представив доказательства покупки — мол, из-за трат и задержались с оплатой, а наниматель, видимо, захотел сам компенсировать просрочку. Иногда жильцы даже выигрывают дело.
Кстати, вынесение вещей жильцов на улицу также попадает по кражу; угрозы сменить замки, выкинуть вещи и подобное также является преступлением. А ещё любые разбирательства вокруг снятой квартиры привлекают внимание налоговой. Вы же платите налоги, да? В случае конфликтов к жильцам даже близко приближаться нельзя, чтобы не было проблем. Всё необходимо делать через официальные инстанции.
В общем, желаю всем внимательно изучать тонкости всего, чем занимаешься и на всякий случай стелить себе соломки, а не доску с гвоздями.
.Подробнее читайте на zadolba.li ...